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有的“火箭上天” 有的“泥足深陷” 深圳楼市走势呈现“魔幻折叠”

来源：中国证券报

日期：2020年4月16日

在投资者激辩新基建、大消费、医药生物哪个是风口时，很多人蓦然发现，近期深圳楼市开始复苏，局部地区甚至出现炒作苗头。日前，本报记者在深圳调研，企业、购房者、中介机构、专家分享了各自的故事和观点。那些波飞浪涌，那些喜怒哀乐，那些真知灼见，成为这个独特春天的别样记录。第一太平戴维斯报告显示，截至一季度，深圳写字楼市场总存量达738万平方米，11年内扩容4.5倍。预计深圳2020年将迎来未来五年内甲级写字楼供应高峰，全年预计有134万平方米新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。深圳写字楼平均空置率将持续走高。“此轮行情是否可持续，主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管，那么，深圳楼市可能会降温。”李宇嘉说，“没有杠杆加持，房价上涨是不可持续的。”

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