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住房公积金个贷资产证券化首单发行

来源：中国证券网

日期：2015年7月8日

近日，国内首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券——“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”成功发行，将在上海证券交易所上市交易，这标志着万亿级的公积金贷款存量资产迎来盘活的良机，将开启各地住房公积金管理中心运用证券化手段向资本市场进行直接融资的新篇章。就资产特点而言，个人住房公积金贷款具有收益稳、风险小、信用好、小额分散的特点，是理想化的证券化资产类型；但贷款期限偏长，贷款利率偏低和地区集中度高的特点也在一定程度上制约其证券化的实操性。此专项计划巧妙地引入“优先/次级”、“超额抵押”等安排，从而突破了长久以来个人公积金贷款在证券化实务操作上的壁垒，优先级证券获得评级机构出具的AAA评级。资深投资人士认为，以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券，资产质量安全，证券评级高，收益率较银行发行的RMBS高，可作为保险资金、社保基金等稳健型投资人参与投资证券化品种的可选配置之一。

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